Pourquoi un DTG à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
À Sainte-Geneviève-des-Bois, le parc important de copropriétés (52 % du parc, dont 36 % bâti entre 1946 et 1970 : Donjon, Croix-Blanche, Aunettes) impose un DTG d'autant plus stratégique que les besoins de rénovation y sont marqués : ravalements, étanchéité, mise en conformité, isolation thermique, remplacement des chaufferies collectives. Notre DTG dresse l'état technique, énergétique et financier de l'immeuble, hiérarchise les chantiers sur 10 ans et chiffre l'effort à programmer. Pour les copropriétés des Aunettes engagées dans la convention ANRU (51 M€), c'est l'outil clé d'articulation avec les financements publics.
Sainte-Geneviève-des-Bois en chiffres : un parc immobilier qui dicte les diagnostics
Sainte-Geneviève-des-Bois (91700) compte 35 438 habitants (INSEE 2022) et 15 613 logements dont 14 877 résidences principales. Le parc se compose de 52 % d'appartements et 47 % de maisons individuelles. C'est un parc très diversifié : lotissements pionniers des années 1920-30 (pavillons souvent rénovés), grands ensembles d'après-guerre (36 % du parc bâti entre 1946 et 1970), opérations récentes ; mix quasi équilibré maisons / appartements.
Spécificité locale : quartier des Aunettes classé QPV (5 000 habitants) avec convention ANRU signée (51 M€ de projet, 12 M€ ANRU) — médiathèque neuve et résidentialisation des bâtiments ; pôle commercial majeur de la Croix-Blanche ; forte présence de copropriétés des Trente Glorieuses (enjeux amiante).
Quartiers desservis à Ste-Geneviève
Nous intervenons sur l'ensemble de la commune, et plus particulièrement sur : Centre-ville, Les Aunettes, Croix-Blanche, Saint-Hubert, Bois-Clairs, La Héronnière, Germinal. Accès rapide depuis notre base d'Évry-Courcouronnes par RER C Sainte-Geneviève-des-Bois, A6, N20, N104.
Répartition du parc par époque de construction
- Avant 1949 : part significative liée aux lotissements pionniers années 1920-30 du parc — concerne le diagnostic plomb (CREP)
- Avant 1990 : 64 % du parc — fort enjeu amiante (avant juillet 1997)
- Après 2006 : environ 10 % du parc
- Logements sociaux (HLM) : 24 %
Le DTG en pratique : ce que dit la réglementation
Objet du diagnostic : Diagnostic Technique Global, dresse un état complet (technique, financier et énergétique) d'une copropriété et propose un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) sur 10 ans.
Cas où il est obligatoire : obligatoire à la création de toute copropriété sur immeuble de plus de 10 ans, et exigible à la demande de l'administration en cas d'insalubrité ou de péril ; vivement recommandé avant tout PPT.
- Référentiel technique : loi ALUR du 24 mars 2014 et loi Climat & Résilience du 22 août 2021
- Durée de validité : 10 ans pour le DTG ; le PPT est actualisé tous les 10 ans et voté en assemblée générale
- Risques en l'absence ou en cas de non-conformité : sans DTG/PPT, copropriété exposée à un sous-financement des travaux, à une dégradation accélérée et à des mises en demeure de l'administration
Notre intervention à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
Genius Diagnostic intervient à Sainte-Geneviève-des-Bois avec un service complet : diagnostic réalisé par un opérateur certifié COFRAC, rapport conforme rédigé selon les normes en vigueur, accompagnement du vendeur ou du bailleur jusqu'à la signature.
Engagements qualité
- Prise de RDV rapide : sous 48h dans la plupart des cas, depuis notre base d'Évry-Courcouronnes
- Diagnostiqueur certifié COFRAC, assuré RC pro Klarity, couverture Technicert
- Rapport conforme remis sous 48h après l'intervention, format numérique signé
- Tarifs transparents et compétitifs, dégressifs pour les packs de plusieurs diagnostics
- Suivi personnalisé jusqu'à votre transaction (notaire, agence)
Comment se déroule l'intervention ?
- Demande de devis en ligne — gratuit, sans engagement, prix immédiat et devis PDF par e-mail
- Confirmation et planification du RDV avec le diagnostiqueur référent Ste-Geneviève
- Intervention sur place à Sainte-Geneviève-des-Bois — durée variable selon la surface (1h à une demi-journée)
- Rédaction du rapport conforme aux normes en vigueur
- Envoi du rapport sous 48h, par e-mail et sur l'espace client en ligne
Combien coûte un DTG à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Le tarif d'un DTG à Sainte-Geneviève-des-Bois dépend de plusieurs critères : surface du bien, nombre de pièces, type de logement (appartement, maison, parties communes), accessibilité. Pour un studio ou un T1, comptez à partir de quelques dizaines d'euros ; pour une grande maison, le tarif évolue avec la surface.
Astuce : regrouper plusieurs diagnostics en un seul pack vente ou pack location permet de réduire significativement le coût total. Demandez un devis personnalisé en ligne — il est gratuit, sans engagement : le prix s'affiche immédiatement et le devis PDF vous est envoyé par e-mail.
Pour aller plus loin sur le DTG
Pour comprendre en détail les obligations, durées de validité, normes techniques et méthodologies du DTG, consultez notre fiche complète :