Pourquoi un audit énergétique à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Avec 36 % de logements antérieurs à 1970 et une part significative de pavillons pionniers des années 1920-30, Sainte-Geneviève-des-Bois compte une proportion notable de maisons et petits immeubles en monopropriété classés F ou G au DPE. Pour leur vente, l'audit énergétique réglementaire est obligatoire (depuis avril 2023 pour F/G, dès 2025 pour la E). Nous établissons à Sainte-Geneviève un audit conforme à l'arrêté du 4 mai 2022, avec deux scénarios chiffrés permettant d'atteindre les classes C puis B. C'est aussi la pièce nécessaire pour mobiliser MaPrimeRénov' Parcours Accompagné, dispositif majeur de financement de la rénovation globale ouvert à de nombreux propriétaires de Saint-Hubert, Bois-Clairs ou Germinal.
Sainte-Geneviève-des-Bois en chiffres : un parc immobilier qui dicte les diagnostics
Sainte-Geneviève-des-Bois (91700) compte 35 438 habitants (INSEE 2022) et 15 613 logements dont 14 877 résidences principales. Le parc se compose de 52 % d'appartements et 47 % de maisons individuelles. C'est un parc très diversifié : lotissements pionniers des années 1920-30 (pavillons souvent rénovés), grands ensembles d'après-guerre (36 % du parc bâti entre 1946 et 1970), opérations récentes ; mix quasi équilibré maisons / appartements.
Spécificité locale : quartier des Aunettes classé QPV (5 000 habitants) avec convention ANRU signée (51 M€ de projet, 12 M€ ANRU) — médiathèque neuve et résidentialisation des bâtiments ; pôle commercial majeur de la Croix-Blanche ; forte présence de copropriétés des Trente Glorieuses (enjeux amiante).
Quartiers desservis à Ste-Geneviève
Nous intervenons sur l'ensemble de la commune, et plus particulièrement sur : Centre-ville, Les Aunettes, Croix-Blanche, Saint-Hubert, Bois-Clairs, La Héronnière, Germinal. Accès rapide depuis notre base d'Évry-Courcouronnes par RER C Sainte-Geneviève-des-Bois, A6, N20, N104.
Répartition du parc par époque de construction
- Avant 1949 : part significative liée aux lotissements pionniers années 1920-30 du parc — concerne le diagnostic plomb (CREP)
- Avant 1990 : 64 % du parc — fort enjeu amiante (avant juillet 1997)
- Après 2006 : environ 10 % du parc
- Logements sociaux (HLM) : 24 %
Le Audit énergétique en pratique : ce que dit la réglementation
Objet du diagnostic : établir un état complet des performances énergétiques d'un logement et proposer un parcours de travaux chiffré pour atteindre la classe B (et a minima la classe E).
Cas où il est obligatoire : vente de maisons individuelles ou immeubles en monopropriété classés F ou G depuis avril 2023, classés E à partir de 2025, classés D à partir de 2034 ; également exigible pour bénéficier de MaPrimeRénov' Parcours Accompagné.
- Référentiel technique : arrêté du 4 mai 2022, méthode 3CL-DPE 2021, opérateur RGE ou diagnostiqueur certifié avec mention
- Durée de validité : 5 ans, doit être remis à l'acquéreur dès la première visite
- Risques en l'absence ou en cas de non-conformité : interdiction progressive de location des passoires thermiques (G en 2025, F en 2028, E en 2034) ; sans audit, vente bloquée pour les biens concernés
Notre intervention à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
Genius Diagnostic intervient à Sainte-Geneviève-des-Bois avec un service complet : diagnostic réalisé par un opérateur certifié COFRAC, rapport conforme rédigé selon les normes en vigueur, accompagnement du vendeur ou du bailleur jusqu'à la signature.
Engagements qualité
- Prise de RDV rapide : sous 48h dans la plupart des cas, depuis notre base d'Évry-Courcouronnes
- Diagnostiqueur certifié COFRAC, assuré RC pro Klarity, couverture Technicert
- Rapport conforme remis sous 48h après l'intervention, format numérique signé
- Tarifs transparents et compétitifs, dégressifs pour les packs de plusieurs diagnostics
- Suivi personnalisé jusqu'à votre transaction (notaire, agence)
Comment se déroule l'intervention ?
- Demande de devis en ligne — gratuit, sans engagement, prix immédiat et devis PDF par e-mail
- Confirmation et planification du RDV avec le diagnostiqueur référent Ste-Geneviève
- Intervention sur place à Sainte-Geneviève-des-Bois — durée variable selon la surface (1h à une demi-journée)
- Rédaction du rapport conforme aux normes en vigueur
- Envoi du rapport sous 48h, par e-mail et sur l'espace client en ligne
Combien coûte un audit énergétique à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Le tarif d'un audit énergétique à Sainte-Geneviève-des-Bois dépend de plusieurs critères : surface du bien, nombre de pièces, type de logement (appartement, maison, parties communes), accessibilité. Pour un studio ou un T1, comptez à partir de quelques dizaines d'euros ; pour une grande maison, le tarif évolue avec la surface.
Astuce : regrouper plusieurs diagnostics en un seul pack vente ou pack location permet de réduire significativement le coût total. Demandez un devis personnalisé en ligne — il est gratuit, sans engagement : le prix s'affiche immédiatement et le devis PDF vous est envoyé par e-mail.
Pour aller plus loin sur le Audit énergétique
Pour comprendre en détail les obligations, durées de validité, normes techniques et méthodologies du audit énergétique, consultez notre fiche complète :
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