Publié le 24 Octobre 2023

Une passoire thermique est un logement noté F ou G selon le DPE. Autrement dit, il s’agit d’un bien dont la consommation en énergie est excessive. Généralement, ce sont des logements ayant une mauvaise isolation. En hiver, le froid s’infiltre et ça devient difficile de chauffer. En été, la chaleur s’invite et ne repart plus.

            Les passoires thermiques n’ont pas vraiment la côte. Dans un premier temps, le gouvernement essaie d’en limiter le nombre. Cette démarche s’inscrit dans l’application de la Loi Climat & Résilience de 2021. L’objectif étant de diminuer de 40% les émissions de gaz à effet de serre en France d’ici 2030. Dans un second temps, les acquéreurs deviennent de plus en plus regardants du DPE. La note finale peut devenir un véritable atout à la vente. Une maison bien notée sera logiquement plus confortable et plus économique sur le long terme.

Comment faire pour vendre une passoire thermique ?

Le marché immobilier a subi les conséquences de nouveau phénomène. On observe une diminution des prix des passoires thermiques.

Sans baisser drastiquement, voici quelques astuces à mettre en place pour vendre son bien :

• Présentez l’audit énergétique : il est obligatoire pour la vente de logement F ou G. Il permet à l’acquéreur de rentrer dans le concret. Quel est le montant des travaux ? Quels travaux réaliser ? Quels seront les avantages ? Tout est renseigné dans l’audit. Attention, l’audit reste une recommandation, mais cela donne une idée.
• Effectuez des travaux de rénovation énergétique. Eh oui, si le bien a du mal à se vendre, peut-être serait-il judicieux d’entamer soi-même la rénovation ? Pensez à identifier les points faibles de votre logement. L’isolation est mauvaise, mais pourquoi ? Est-ce une fuite d’air au niveau des fenêtres ? Un ancien système de chauffage ?
• Rafraîchissez l’intérieur. Si vous n’avez pas le budget pour vous lancer dans la rénovation énergétique, vous devez présenter le bien sous son meilleur angle. Proposez une décoration neutre et chaleureuse, pensez à refaire les peintures et à épurer la déco.